2016年

供销大集:海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场

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Wo 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海 国际商业广场有限公司所涉及的海南望海国 际商业广场有限公司股东全部权益价值项目 评估说明 中企华评报字(2017)第 1140-05 号 (共一册,第一册) 北京中企华资产评估有限责任公司 二○一七年九月八日 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明..............................................................................1 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 ...............................................................2 第三部分资产评估说明 ........................................................................................................3 第一章评估对象与评估范围说明 .........................................................................................4 一、 评估对象与评估范围 ............................................................................................. 4 二、 企业申报的实物资产情况 ..................................................................................... 6 三、 企业申报的无形资产情况 ..................................................................................... 7 四、 企业申报的表外资产情况 ..................................................................................... 7 五、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 ......................................................... 7 第二章资产核实情况总体说明 ............................................................................................8 一、 资产核实人员组织、实施时间和过程 ................................................................. 8 二、 影响资产核实的事项及处理方法 ......................................................................... 9 三、 核实结论................................................................................................................. 9 第三章资产基础法评估技术说明 ....................................................................................... 13 一、 流动资产评估技术说明 ....................................................................................... 13 二、 投资性房地产评估技术说明 ............................................................................... 19 三、 房屋建筑物评估技术说明 ................................................................................... 28 四、 机器设备评估技术说明 ....................................................................................... 44 五、 土地使用权评估技术说明 ................................................................................... 52 六、 其他无形资产评估技术说明 ............................................................................... 53 七、 长期待摊费用评估技术说明 ............................................................................... 54 八、 递延所得税资产评估技术说明 ........................................................................... 54 九、 其他非流动资产 ................................................................................................... 55 十、 流动负债评估技术说明 ....................................................................................... 55 十一、 非流动负债评估技术说明 ................................................................................... 59 第四章收益法评估技术说明 .............................................................................................. 62 一、 宏观、区域经济因素分析 ................................................................................... 62 二、 行业现状与发展前景分析 ................................................................................... 66 三、 被评估企业的业务分析 ....................................................................................... 75 四、 被评估企业的资产与财务分析 ........................................................................... 79 五、 收益预测的假设条件 ........................................................................................... 84 六、 评估计算及分析过程 ........................................................................................... 85 第五章评估结论及分析 .................................................................................................... 102 北京中企华资产评估有限责任公司 I 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 一、 评估结论............................................................................................................. 102 二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ..................................................... 103 三、 控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑 ................................................. 105 评估说明附件 .................................................................................................................. 105 一、 附件一、关于进行资产评估有关事项的说明 ................................................. 105 北京中企华资产评估有限责任公司 II 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 第一部分关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方、相关监管机构和部门使用。除法律法 规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个 人,不得见诸公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 1 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加 盖单位公章并签署日期,内容见附件一:企业关于资产评估有关事项 的说明。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 第三部分资产评估说明 本部分内容由签字注册资产评估师编写。 北京中企华资产评估有限责任公司 3 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 第一章评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围 (一)委托评估对象与评估范围 评估对象是海南望海国际商业广场有限公司的股东全部权益价 值。 评估范围是海南望海国际商业广场有限公司的全部资产及负 债。 (二)委托评估的资产类型与账面金额 评估基准日,评估范围内的资产包括流动资产、投资性房地 产、固定资产(房屋构筑物、机器设备、运输车辆、电子设备)、其 他非流动资产、无形资产、长期待摊费用等,总资产账面价值为 274,618.24 万元;负债包括流动负债和非流动负债,总负债账面价值 为 188,215.81 万元;净资产账面价值 86,402.43 万元。 评估基准日,评估范围内的资产、负债账面价值已经中审众环 会计师事务所(特殊普通合伙)海南分所审计,并发表了无保留意 见。 (三)委托评估的资产权属状况 评估范围内的资产和负债权属清晰,权属证明完善。 委托评估的资产权属问题如下: 1.资产抵押事项 (1)海南望海国际商业广场有限公司与东亚银行(中国)有限公司 珠海分行签订了合同编号为 RMBCMIL2014-003 的人民币抵押合同,海 南望海国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东 路 6 号海口望海国际广场一期地上一层至地上 7 层建筑面积共计 33,674.35 平方米的房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权作 为抵押物,贷款金额 5.9 亿,贷款期限为 2014 年 8 月 27 日至 2024 年 8 月 27 日。 北京中企华资产评估有限责任公司 4 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 (2)海南望海国际商业广场有限公司与中国光大银行股份有限公 司海口分行签订了合同编号为 392113041666-D 的抵押合同,海南望海 国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东路 8 号 海口望海国际商城建筑面积共计 41531.06 平方米的房屋所有权及其 占用范围内的建设用地使用权作为抵押物,贷款金额 7 亿,贷款期 限为 2013 年 8 月 2 日至 2023 年 8 月 1 日。 (3) 海南望海国际商业广场有限公司与中国光大银行股份有限公 司海口分行签订了合同编号为 392117040051-D 的抵押合同,海南望海 国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东路 8 号 海口望海国际商城建筑面积共计 41531.06 平方米的房屋所有权及其 占用范围内的建设用地使用权作为抵押物,贷款金额 8,000.00 万元, 贷款期限为 2017 年 2 月 17 日至 2018 年 2 月 7 日。 (4)海南望海国际商业广场有限公司与中国建设银行股份有限公 司海南省分行签订了合同编号为《HI 公司 2017 流贷 00107 号》人民 币流动资产贷款合同,海南望海国际商业广场有限公司将其持有的 位于海口市美兰区海秀东路 6 号 915.90 平方米商服用地土地使用权及 其地上望海国际广场二期 1-3 层精品店东座、望海国际广场二期 1-3 层精品店西座商铺及望海国际广场二期-3 至-1 层二期汽车车库房地 产做为抵押担保,贷款金额 1.30 亿元,贷款期限为 2017 年 2 月 13 日 至 2019 年 2 月 13 日。 2.土地证载权利人与被评估单位名称不一致 本次申报评估范围内的房屋建筑物共 33 项(建筑面积合计 41,531.06 平方米)对应的土地证证载权利人为海南民生百货商城有限 公司,截至评估基准日 2017 年 6 月 30 日尚未办理权属变更手续。被 评估单位已出具相关证明文件,证明产权归其所有,不存在权属纠 纷。若因产权引起的法律纠纷由企业承担。 3.车辆证载权利人与被评估单位名称不一致 本次申报评估范围内的一辆车牌号为琼 AK2257 郑州日产皮卡 车,于评估基准日 2017 年 6 月 30 日证载权利人为海南第一百货商场 有限公司,尚未办理权属变更手续。被评估单位已出具相关证明文 北京中企华资产评估有限责任公司 5 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 件,证明产权归其所有,不存在权属纠纷。若因产权引起的法律纠 纷由企业承担。 二、企业申报的实物资产情况 企业申报的纳入评估范围的实物资产包括:存货、投资性房地产、 房屋构筑物、机器设备、车辆、电子设备等。实物资产的类型及特点 如下: (一)存货 存货包括原材料和库存商品。 原材料主要为商场用灯具和工程维修备品备件及食堂使用的原 料等;库存商品主要为商场对外销售的化妆品和电器及超市自营的商 品等。原材料库存商品主要存放在仓库及商场柜台内,以上存货均由 专人保管、使用,资产状况良好。 (二)投资性房地产 纳入投资性房地产为位于海口市美兰区海秀东路 6 号、8 号望海 国际商场中的商铺,商铺包括:新楼 1-2 层必胜客租用区域、新楼 1-2 层肯德基租用区域、旧楼 6 层、新楼 7 层、旧楼 5 层哇哦商贸租用区 域、新楼 3 层发廊租用区域及新楼 2 层主题娱教乐园租用区域,其中 旧楼建筑面积合计 5,515.45 平方米,建成年代为 1993 年,新楼建筑面 积合计 7,377.20 平方米,建成年代为 2011 年。 (三)房屋建筑物 纳入评估范围的房屋建筑物为位于海口市美兰区海秀东路 6 号、 8 号的望海国际商城,商城由两栋楼组成,其中旧楼建筑面积合计 36,015.61 平方米(投资性房地产部分除外),建成年代为 1993 年, 其中新楼建筑面积合计 26,297.15 平方米(投资性房地产部分除外), 建成年代为 2011 年。 纳入评估范围的房屋建筑物于评估基准日正常使用。 (四)设备类资产 机器设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备,具体分布 在望海国际的办公地点及商场内。 北京中企华资产评估有限责任公司 6 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 委托评估的机器设备主要有:环保型自动灭火装置、单面开启式 广告灯箱、洗地机、连体快餐桌椅、电梯设备、前扒吸水机等。上述 设备至评估基准日,望海国际的设备使用、维护、保养正常。 车辆为 1 辆郑州日产皮卡车在评估基准日均正常使用,状况良 好。 电子设备主要有服务器、电脑、打印机、复印机、空调、数码照 相机、投影仪、监控设备及办公家具等。至评估基准日,设备使用、 维护、保养正常。投资性房地产。 三、企业申报的无形资产情况 企业申报的纳入评估范围的无形资产包括:土地使用权及其他无 形资产。无形资产的类型及特点如下: 1.土地使用权 企业申报的纳入评估范围的土地使用权实际为海南望海国际商 业广场有限公司新楼与旧楼之间缝隙所占土地的费用。 2.其他无形资产 企业申报的纳入评估范围的其他无形资产主要包括无线 WIFI、消 防巡查系统管理软件、商友系统升级费、U8 系统、商友客流系统。 四、企业申报的表外资产情况 企业申报的纳入评估范围的资产均为表内资产。 五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 本评估报告不存在引用其他机构报告的情况。 北京中企华资产评估有限责任公司 7 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 第二章资产核实情况总体说明 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点,评估 项目团队按照专业划分为财务组、房地产组、设备组 3 个评估小组, 并制定了详细的现场清查核实计划。2017 年 7 月 20 日至 2017 年 9 月 8 日,评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。 1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料 评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清 查的基础上,按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要 求、资料清单等,对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报,同时 收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情 况的文件资料等。 2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表 评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详 细状况,然后仔细审查各类资产评估申报明细表,检查有无填项不全、 错填、资产项目不明确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查 资产评估申报明细表有无漏项等,同时反馈给被评估单位对资产评估 申报明细表进行完善。 3.现场实地勘查 根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在被 评估单位相关人员的配合下,按照资产评估准则的相关规定,对各项 资产进行了现场勘查,并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的 勘查方法。 4.补充、修改和完善资产评估申报明细表 评估人员根据现场实地勘查结果,并和被评估单位相关人员充分 沟通,进一步完善资产评估申报明细表,以做到:账、表、实相符。 5.查验产权证明文件资料 北京中企华资产评估有限责任公司 8 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 评估人员对纳入评估范围的房地产、车辆等资产的产权证明文件 资料进行查验,对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实 或出具相关产权说明文件。 二、影响资产核实的事项及处理方法 资产清查过程中,评估人员发现以下影响资产核实的事项:委 估投资性房地产中新楼 1-2 层必胜客租用区域、新楼 1-2 层肯德基租 用区域、旧楼 5 层哇哦商贸租用区域、新楼 3 层发廊租用区域、新楼 2 层主题娱教乐园租用区域截止评估基准日未办理单独产权证,其为 海南望海国际商业广场有限公司持有的《海口市房权证海房字第 HK338899、HK338900、39890、HK338897 号》的部分房地产,本次评估 的建筑面积是企业根据房屋租赁合同面积确定。 三、核实结论 经过清查核实,评估人员发现存在的问题如下: (一)资产抵押事项 1.海南望海国际商业广场有限公司与东亚银行(中国)有限公司 珠海分行签订了合同编号为 RMBCMIL2014-003 的人民币抵押合同,海 南望海国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东 路 6 号海口望海国际广场一期地上一层至地上 7 层建筑面积共计 33,674.35 平方米的房屋所有权及其占用范围内的建设用地使用权作 为抵押物,贷款金额 5.9 亿,贷款期限为 2014 年 8 月 27 日至 2024 年 8 月 27 日。 2.海南望海国际商业广场有限公司与中国光大银行股份有限公 司海口分行签订了合同编号为 392113041666-D 的抵押合同,海南望海 国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东路 8 号 海口望海国际商城建筑面积共计 41531.06 平方米的房屋所有权及其占 用范围内的建设用地使用权作为抵押物,贷款金额 7 亿,贷款期限为 2013 年 8 月 2 日至 2023 年 8 月 1 日。 3.海南望海国际商业广场有限公司与中国光大银行股份有限公 北京中企华资产评估有限责任公司 9 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 司海口分行签订了合同编号为 392117040051-D 的抵押合同,海南望海 国际商业广场有限公司将其持有的位于海口市美兰区海秀东路 8 号 海口望海国际商城建筑面积共计 41531.06 平方米的房屋所有权及其占 用范围内的建设用地使用权作为抵押物,贷款金额 8,000.00 万元,贷 款期限为 2017 年 2 月 17 日至 2018 年 2 月 7 日。 4.海南望海国际商业广场有限公司与中国建设银行股份有限公 司海南省分行签订了合同编号为《HI 公司 2017 流贷 00107 号》人民币 流动资产贷款合同,海南望海国际商业广场有限公司将其持有的位于 海口市美兰区海秀东路 6 号 915.90 平方米商服用地土地使用权及其地 上望海国际广场二期 1-3 层精品店东座、望海国际广场二期 1-3 层精 品店西座商铺及望海国际广场二期-3 至-1 层二期汽车车库房地产做 为抵押担保,贷款金额 1.30 亿元,贷款期限为 2017 年 2 月 13 日至 2019 年 2 月 13 日。 (二)土地证载权利人与被评估单位名称不一致 本次申报评估范围内的房屋建筑物共 33 项(建筑面积合计 41,531.06 平方米)对应的土地证证载权利人为海南民生百货商城有限 公司,截至评估基准日 2017 年 6 月 30 日尚未办理权属变更手续。被 评估单位已出具相关证明文件,证明产权归其所有,不存在权属纠纷。 若因产权引起的法律纠纷由企业承担。 (三)车辆证载权利人与被评估单位名称不一致 本次申报评估范围内的一辆车牌号为琼 AK2257 郑州日产皮卡车, 于评估基准日 2017 年 6 月 30 日证载权利人为海南第一百货商场有限 公司,尚未办理权属变更手续。被评估单位已出具相关证明文件,证 明产权归其所有,不存在权属纠纷。若因产权引起的法律纠纷由企业 承担。 (四)设备期后处置事项 1.望海国际公司于评估基准日 2017 年 6 月 30 日申报评估的电子、 机器设备中有部分由于使用时间较长,已不能正常使用,处于报废状 态,账面尚未处理,明细如下: 账面价值 备 序号 资产编号 设备名称 规格型号 购置日期 原值 净值 注 北京中企华资产评估有限责任公司 10 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 账面价值 备 序号 资产编号 设备名称 规格型号 购置日期 原值 净值 注 1 904017 压面机 AG110-30 2010/3/16 1,950.00 97.5 报废 2 412012081 亚都除湿机 C181BHJ 2012/5/31 3,984.00 199.2 报废 3 442012009 全自动洗地机 GM50B 2012/6/29 16,068.38 803.42 报废 4 432012071 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 7,210.31 589.99 报废 5 432012072 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 9,571.28 782.66 报废 6 432012073 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 7,307.49 597.85 报废 7 432012074 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 9,356.92 765.46 报废 8 432012075 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 3,028.82 247.54 报废 9 432012076 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 7,148.46 584.94 报废 10 432012077 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 4,392.31 359.55 报废 11 432012078 3M4000#吸水地垫 4000# 2012/8/23 14,811.80 1,211.60 报废 12 41201210 三木装订机 SZ9006 2012/10/11 1,196.58 135.61 报废 13 41188 亚都除湿机 C181BHJ 2012/12/20 3,984.00 199.20 报废 14 41189 亚都除湿机 C181BHJ 2012/12/21 3,984.00 199.2 报废 15 2010550 台式电脑 Lenovo 扬天 A4600R 2009/10/30 4,200.00 210 报废 16 2020537 激光打印机 HPLaserJetP2035 2009/10/30 2,699.00 134.95 报废 17 2020538 激光打印机 HPLaserJetP2035 2009/10/30 2,699.00 134.95 报废 18 9060534 液晶电视 37 寸 2009/10/31 8,461.54 423.08 报废 19 2019642 台式电脑 Lenovo 启天 M400T 2009/12/22 4,350.00 217.5 报废 20 2019643 台式电脑 Lenovo 启天 M400T 2009/12/22 4,350.00 217.5 报废 21 2019644 台式电脑 Lenovo 启天 M400T 2009/12/22 4,350.00 217.5 报废 22 2019645 台式电脑 Lenovo 启天 M400T 2009/12/22 4,350.00 217.5 报废 23 2019672 激光黑白打印机 HPLaserJetP2055 2011/1/31 2,264.95 113.25 报废 24 2019681 台式电脑 Lenovo 启天 M7100 2011/2/28 3,811.97 190.6 报废 25 2019683 台式电脑 Lenovo 启天 M7100 2011/2/28 2,931.62 146.58 报废 26 2019684 台式电脑 Lenovo 启天 M7100 2011/2/28 2,931.62 146.58 报废 27 2019685 台式电脑 Lenovo 启天 M7100 2011/2/28 2,931.62 146.58 报废 28 2019704 台式电脑 Lenovo 启天 M7100 2011/7/26 3,811.96 95.3 报废 29 412012047 打印机 EpsonLQ-1900K2+ 2012/4/30 2,393.16 119.66 报废 30 412012050 打印机 EpsonLQ-1900K2+ 2012/4/30 2,393.17 119.66 报废 31 462012067 智能巡检器 L-3000EF7 2012/5/31 4,800.00 240 报废 32 462012068 智能巡检器 L-3000EF7 2012/5/31 4,800.00 240 报废 33 0412012052-006 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 34 0412012052-007 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 35 0412012052-008 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 36 0412012052-009 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 37 0412012052-0010 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 38 0412012052-0011 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 39 0412012052-0012 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 40 0412012052-0013 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 41 0412012052-0014 台式电脑主机 Lenovo 启天 M7100 2012/5/31 2,470.00 123.5 报废 42 0412012054-003 台式电脑显示器 LenovoL1710A 2012/5/31 960.00 48 报废 43 0412012054-004 台式电脑显示器 LenovoL1710A 2012/5/31 960.00 48 报废 44 0412012054-005 台式电脑显示器 LenovoL1710A 2012/5/31 960.00 48 报废 45 0412012055-003 台式电脑显示器 LenovoL1710A 2012/5/31 1,000.00 50 报废 46 0412012057-002 台式电脑显示器 LenovoL1710A 2012/2/28 960.00 48 报废 47 0412012057-003 台式电脑显示器 LenovoL1710A 2012/2/28 960.00 48 报废 48 412012083 索尼投影机 SonyVPLEX-121 2012/6/29 5,300.00 265 报废 北京中企华资产评估有限责任公司 11 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 账面价值 备 序号 资产编号 设备名称 规格型号 购置日期 原值 净值 注 49 412012084 扫描仪 HoneywellMK-7820 2012/9/24 2,051.28 200.13 报废 50 412012085 扫描仪 HoneywellMK-7820 2012/9/24 2,051.28 200.13 报废 51 412012087 扫描仪 HoneywellMK-7820 2012/9/24 2,051.29 200.14 报废 52 4697 台式电脑 Lenovo 启天 M4350 2012/11/1 3,017.09 389.72 报废 53 436 台式电脑 Lenovo 启天 M6400 2013/5/23 4,538.46 226.92 报废 54 4672 打印机 HPLaserJet1007 2014/3/31 1,050.00 52.5 报废 55 460030 方正电脑 方正文祥 E560 2014/7/29 3,800.00 114 报废 合计 214,413.36 13,154.95 (四)土地终止年限说明 《海口市房权证海房字HK338900号、HK338899号、HK338895号、 HK338897号》房屋所有权登记时间为2012年10月30日,土地使用年限 为2007年2月14日至2041年10月14日止;该房产证对应土地证的发证时 间为2014年8月25日,土地终止年限为2039年7月5日。本次评估测算按 土地证证载信息为准。 北京中企华资产评估有限责任公司 12 海南供销大集控股有限公司拟收购海南望海国际商业广场有限公司 所涉及的海南望海国际商业广场有限公司股东全部权益价值项目评估说明 第三章资产基础法评估技术说明 一、流动资产评估技术说明 (一)评估范围 纳入评估范围的流动资产包括:货币资金、应收账款、预付账款、 应收利息、其他应收款、存货、一年内到期的非流动资产、其他流动 资产。上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示: 金额单位:人民币元 科目名称 账面价值 货币资金 80,469,006.25 应收账款合计 32,038,838.62 减:坏帐准备 18,830.49 应收帐款净额 32,020,008.14 预付账款 105,493.06 应收利息 9,404,460.00 其他应收款合计 1,390,083,287.64 减:坏帐准备

(责任编辑:一优租赁)
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