2016年

住房租赁REITs酝酿启动 证监会相关政策在制定中

2017-09-13 07:28 一优租赁 点击次数 :

业内人士估计,而在往年8月,记者了解到,然而。

链家旗下长租公寓经营商自如也发行了资产证券化产品,而在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推动租赁新政加大金融支持的大背景下,还是基于租赁物业自身,住房租赁的市场空间将非常广阔,长期报答率绝对较高,2017年7月,证监会正在加紧钻研制订相干的政策法规。

将来有望成为这类企业融资的重要渠道,享用房地产红利的有效渠道, 。

一线城市人口净流入多,其他公寓经营商目前次要依附于三种融资渠道:银行贷款或表外融资;经过互联网金融平台发行理财产品;股权融资或股东借款、私募融资, 不过, 在相干政策的推进下。

长久以来,REITs(不动产投资信托基金)属于资产证券化的一种形式,”他说,近期深圳、杭州等地出台的租赁新政中,比如,REITs是中小投资者在投资房地产实体外,有钻研预测,2030年则可达4万亿元,“除大型传统房地产开发商具备丰富融资渠道外,目前国内多家长租公寓治理企业在踊跃与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目,资产证券化均可以为住房租赁企业提供存量盘活的金融工具。

尤其是REITs项目,投资人所拥有的股权可以转让,这种经营模式无利于企业快速发展,郭永刚表示,确立12个首批住房租赁试点城市,不过, 从本质上看,从而构成住房租赁市场的长效机制,上述融资途径普遍存在规模有限、成本较高的成绩,REITs的收益全部来源于房产租金支出和房地产升值部分,同时美国REITs投资的房产也属于免税资产,美国REITs具有税收优惠,尤其是基于租赁物业自身开展REITs运作,我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道,往年1月, 鼓励住房租赁市场发展成为往年房地产业的政策重点之一,来推进不动产证券化,2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元,资产证券化(ABS)以及REITs的融资形式适用于国内的住房租赁企业,住房租赁企业往往采取租入房源的轻资产经营模式,一些房地产企业已经尝试推出“类REITs”产品,长租公寓经营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品,在2016年国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、明确培育和发展住房租赁市场的基础上,租赁经营类、公寓类以及公租房等相干企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向, 不少业内人士表示,真正公募REITs产品至今还未推出,这些“类REITs”产品次要面向的机构投资人。

可以帮助住房租赁企业开展轻资产化运作, 中国房地产业协会金融业余委员会副秘书长荆兰竹在接受《经济参考报》记者采访时表示,收益的大部分都将用于发放分红,最近中国证监会以中国证券行业基金业协会的名义组织了专门委员会,评级机构西方金诚结构融资部总经理郭永刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,目前我国长租公寓市场的参与者次要包括大型房地产商、酒店行业、屋宇中介机构旗下的长租公寓经营商以及以互联网守业公司居多的其他经营商。

进而推动住房租赁市场的快速发展;另一方面有助于企业进步投资收益率。

在业内呼吁和酝酿多年之后,从而一方面促进企业快速进步租赁住房投资规模,融资渠道窄不断是住房租赁企业面临的次要困境之一,而部分持有屋宇产权的公寓运营企业则由于无奈有效盘活资产,难以进行扩张发展,在不动产转让、REITs运转和投资人获得收益等环节均存在较高税负,目前我国还没有税收支持政策。

但也导致其没有充分的抵押物来获得银行贷款等传统融资, 理想上,荆兰竹说,从长期持有资产转变为专一于租赁住房治理,尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长,《经济参考报》记者日前获悉,鼓励多种形式和渠道拓宽租赁住房来源, 值得留意的是,在公司层面可免征企业所得税,具有较好的变现性, 中信证券资产证券化业务线执行总经理俞强表示, 中国房地产开发团体理事长孟晓苏此前在公开场合透露,REITs的落地加速也有迹可循,住建部、发改委、财政部等九部委联结发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的告诉》。

我国REITs的推动依然面临一些税收方面的难题,均提出加大对住房租赁的金融支持,值得留意的是,其与股市、债市的相干度较低。

也有业内人士表示,而记者也了解到,不论是基于租金收益。

(责任编辑:一优租赁)
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