2016年
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非限购城市或阶段性活跃 房价上涨趋势总体受遏制

2017-04-01 19:35 一优租赁 点击次数 :

  “2017年抑房价与去库存并行。”3月23日,在广东省房地产行业协会举办的“2017广东房地产市场景气分析交流会”上,与会人员对今年楼市整体形势作如此判断。

  广东省房协认为,相关数据反映,房地产调控政策的导向作用日益显效,珠三角地区因热点城市调控严厉而成交量萎缩,但房价上涨压力仍然较大。而粤东西北主要为三四线城市,政策环境仍以促进去库存为主,市场整体表现活跃。

  效果??分城施策成效日益显现

  据统计,今年1—2月,广东商品房销售量和销售均价同比基本持平,市场整体表现较为活跃。广东省房协透露,全省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元,同比增长0.6%和3.3%。其中,商品住宅销售面积1286.40万平方米,增长0.1%;销售额1309.38亿元,同比持平;销售均价10179元/平方米,同比略降0.1%,比全年平均水平下降757元/平方米,降幅为6.9%。

  其中,珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响,商品房销售面积908.36万平方米,同比下降15.0%;占全省的62.9%,同比下降7.6个百分点。珠三角地区销售均价13833元/平方米,同比上涨12.5%。粤东西北地区市场表现强劲,商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%,增幅均较为明显。但2月末的待售面积比去年末有所反弹。

  土地市场方面,1—2月,广东房地产土地购置面积、成交价款为186.62万平方米和166.76亿元,同比分别增长68.4%和212.5%。省房协认为,土地购置面积大幅回升,是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提,但土地价格的大幅上涨也加大了房企的开发、经营风险。

  1—2月,广东商品住宅销售面积同比增长的城市达16个,且主要为三四线城市;房价同比上涨的城市则达19个,其中珠三角城市总体上不仅绝对值高,相对涨幅也较大。

  世联行董事长陈劲松分析认为,基于热点城市客户上门量持续上升,长远来看恐怕限购难以阻止楼市回暖。中国房地产市场未来三年将随着大都市圈的形成,城市分化会更加严重。

  预期??房价上涨趋势总体受遏制

  数据还显示,受调控政策影响,企业销售回笼资金不如去年同期,行业资金压力增大,投资开发同比增速回落调整。

  投资方面,1—2月,广东房地产完成投资额1112.53亿元,同比增长12.2%,增速比2016年全年回落8.5个百分点。建设方面,1—2月,广东商品房施工面积57113.44万平方米,同比增长12.3%。其中,新开工面积1781.68万平方米,同比增长7.6%;竣工面积1612.75万平方米,同比增长41.3%。

  东方花旗证券创新与金融机构部总经理方原草认为,近期国家不断加强金融风险管控,促进资金更多流向实体经济,降低房地产杠杆水平,房企传统的融资渠道门槛将会更高。方原草认为,未来房地产证券化将继续深化推进,房企可借力于专业的房地产基金,深耕房地产细分领域。包括养老地产、健康地产、文化旅游地产、商业地产等。

  与会嘉宾预测,今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市的房价激发了三四线购房群体的购房意愿,在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍有限等背景下,非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

  关于今年房价走势,总体房价上涨趋势将得到遏制,但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转,另一方面是高地价成为房价的有力支撑,而日益稀缺的土地资源现状更增强大企业对优质地块和资产的渴求。

  ■连线

  广东省房协会长王韶:

  特色市场仍有旺盛需求

  王韶认为,为坚持住房的居住属性,强化“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,中央“抑泡沫、控房价、防风险”态度异常坚决,不断从严调控、强化预期管理。“两会”前后,包括北京、广州、长沙等20个城市收紧或持续收紧限购限贷政策,且有进一步加码空间。

  事实上,中国的房地产市场依然巨大,旅游休闲、养生养老、体育文化、特色小镇、长租公寓等,都有旺盛的需求。王韶建议,一是要领会当前形势,积极支持配合中央和地方的调控精神,切实保证房地产市场平稳健康发展;二是要顺势而为,深入研究和分析市场发展趋势,更加注重产品研发和市场需求,回归产品和服务提升,提高市场抗风险能力;三是要结合粤港澳大湾区建设和《广东省贯彻落实国家实施方案》的实施,以新思维、新技术、新手段扩大房地产内涵,延伸开发链条,适时稳步推进企业转型升级。

(责任编辑:一优租赁)
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