2016年

购租并举全国12城将试点 住房租赁行业迎春天

2017-09-13 01:06 一优租赁 点击次数 :

近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。而住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

“租购并举”战略迈出关键一步

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为这是国家两年多来不懈推动的 “租购并举”战略迈出的关键的、具有实质性意义的一步。

从2015年1月住房城乡建设部出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,到2015年11月国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》、 2015年12月中央经济工作会议提出的“购租并举”战略、2016年2月国务院印发的《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、2016年6月国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,国家一直在努力推动租住房租赁市场的发展,但这些政策主要着重于精神指示。

而在此次的通知中,九部委不仅联合释放了高姿态,还提出了许多具体的操作内容,虽然落地时仍然需要进一步的细化和研究,但已基本为地方政府指明了道路和方向。

三方面促进住房租赁市场发展

胡景晖表示,本次通知的实质性主要体现在以下三方面:

一是明确要求城市试点,各试点城市须于每年1、4、7、10月的15日前定期报送上一季度试点工作进展情况。以此为始,发展住房租赁市场将进入真正的实操阶段,国家有望借此形成一批可复制、可推广的试点成果,并向全国推广。

CFP458270182

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二是明确要求各地搭建政府住房租赁交易服务平台。如今政府对租房市场管理困难的一个重要因素就是缺乏有效的管理服务平台,政府无法了解市场,市场各方也无法方便顺畅的去备案、纳税、维权。虽然平台搭建并非易事,但《通知》至少已为各地指出了工作方向。

三是从土地、税收、管理等各方面提出了不少具体的、有实际意义的鼓励措施。如比照酒店业将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统;住房租赁国有企业可将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房,且改建后水电气执行民用价格;承租人可按照规定申领居住证、享受相关公共服务;超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作等等。

尤其值得一提的是,通知已经明确规定:住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营。住房租赁由此有了明确的行业认定,可以获得财政、税务、央行、工商、公安等部门的单独管理,不必再纳入房地产的税收、工商管理体系,从而奠定了国家通过财政、金融、税收等政策鼓励行业发展的基础。各项行业标准有望加快制定,各项优惠措施也有了落实通道。

规模化租赁企业迎来发展良机

除了这些颇具实质性意义的举措,通知还鼓励加大对住房租赁企业的金融支持力度;积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs);探索将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源委托给住房租赁企业运营管理的购买服务模式……虽然这些鼓励措施的实现还有待进一步摸索,但其指导意义毋庸置疑。

伟业我爱我家集团是中国从事住房租赁业务最久、管理经验最丰富的公司,“相寓”则脱胎于其旗下运营了16年的房屋管家业务。“多年以来,相寓已经服务过超200万业主、500万租客,为大量的‘新市民’解决了住房问题。” 伟业我爱我家集团相寓总经理刘洋说道,“但是,住房租赁始终存在着房价高、融资成本高、税负高、营建改造成本高,但租金投资回报率低的‘四高一低’问题,想要进一步发展,提供更好的服务,行业还需要更好的融资渠道以获得更便宜的资金,需要有更多可以经营的项目以获得更便宜的房源,需要有更多的税收优惠以减轻企业负担。中央此次政策对这些多有提及,只要这些政策能够落实,住房租赁行业可以得到长足发展,从而为更多“新市民”提供更好的服务。”

胡景晖也表示,随着这一步的迈出,国家”购租并举“战略的实施将进入一个新的阶段,整个住房租赁行业将迎来春天,规模化租赁经营企业也将迎来发展良机。信报记者 朱盈洁

(责任编辑:一优租赁)
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