2016年

北京一小区被曝楼顶隔断上千做群租房 人数超1000

2017-03-02 21:14 一优租赁 点击次数 :

北京一小区被曝楼顶隔断上千做群租房 人数超1000

北京一小区被曝楼顶隔断上千做群租房 人数超1000

下午5点半,永泰园新地标15号楼1层电梯厅,人头攒动,刚刚忙碌了一天的上班族们拥挤着、等待电梯。15号楼只有30个居住层,电梯只到30层,但很多人从30层下电梯后,还继续沿着楼梯向上爬,31、32、33层,被分别打成隔断,成为群租房。

近日,海淀区白石桥路45号人济山庄小区B栋楼顶违建别墅,成为关注焦点。居民举报,同样在海淀区,清河桥东南角的永泰园新地标小区,出现了寄居在楼顶的群租房。

现场探访

楼顶味难闻 衣晾设备间

永泰园新地标在京藏高速和地铁8号线之间,距离8号线永泰庄站只有500米。小区2003年落成时,是该区域的高档住宅。“当时,这个小区是真不错,花园、地下车库、游泳池什么都有,所以叫新地标嘛,开发商也想在这儿树立一个新形象。”居民吴大爷告诉记者。

但是,从2005年开始,小区发生了微妙的变化。

“渐渐地人越来越多,我一开始还纳闷,这么多人住哪儿呢?后来才发现,原来他们住在楼顶”,吴大爷仰着脖子,用手指着30多层高的楼顶。

记者站在小区中央仔细观察才发现,每栋高层居民楼的楼顶,都有被“改动”的痕迹,一些原本用来通风的百叶窗被改成了玻璃窗。吴大爷说,每栋高层居民楼的楼顶都是设备层,通风、电梯、水箱等设备都安置在了设备层。

为了证实吴大爷的说法,记者走进了永泰园新地标的5栋高层居民楼,14、15、16、17号楼为30层,13号楼为16层。14、15、16、17号楼,1到30层是居住层,电梯只开到30层。13号楼,1到16层是居住层,电梯只开到16层。

从居住层再往上,就只能走楼梯。灯光昏暗的楼梯内,能看到手绘涂鸦或者张贴的高层群租房广告。记者在5栋高层楼的几处顶层,看到了相似情境。14、15、16、17号楼的31到33层,13号楼的17到19层,除了物业设备所在的房间,其余面积都被打成隔断,住满了人。

在夏天,这里潮湿、闷热,气味难闻。通过隔断打出来的房间,面积都不太大,最大的约10平方米左右,最小的才3平方米左右——只够放一张单人床。所有房间都没有独立卫生间,多数房间都没有窗户,不少房间的天花板被粗大的管道挤占。据这里的租户透露,这里能吸引他们的主要原因就是价格。最便宜的单间,每月的租金是500元,而大一点的、带窗户的约1000元。

每栋楼的楼顶群租房,都有值班室。记者向值班室询问,得到的答复是——现在已经没有空房,这里的房很好租。在值班室外,张贴着一张楼层平面图。上面清楚地显示,围绕着电梯机房、风机房、管道、配电等物业设备间,密密麻麻地全是隔断打出的群租房。

因为拥挤,租户们新洗的衣服只能见缝插针,设备间里、风机上方,晾着短裤袜子。

电梯挤不进 油烟排不出

永泰园新地标楼顶几层的群租房由来已久,据小区业委会老侯介绍,“至少有7年左右的时间了”。业委会就楼顶群租房的问题,向物业、开发商、居委会、街道甚至海淀区都反映过情况,但一直未有治理。

“我们一次次向上级反映情况,街道也来过人,城管也来过人,但最后都没有解决”,老侯说。经业委会收集到的业主回馈,楼顶群租房对居民生活的影响主要体现在——人多,早晚高峰挤电梯成了难题;排烟道被堵塞,抽油烟机没法排油烟;消防安全存在隐患。

记者在永泰园新地标采访时,正值晚间下班高峰。5栋高层居民楼,每栋有3部电梯,但只有2部正常运转。因为运力有限,电梯很容易就被装满,一些行动不便的老人,需要等待数轮才有机会乘梯。群租房租户乘梯,需要一直乘到30层(或16层),所以电梯里会比较拥挤。而且,因为楼顶通风不好,电梯里异常闷热。

老侯说,如果在早高峰,从家里出来,想下楼会变得很难,“电梯在30层,基本就被装满了,到了我们家这层,我们已经挤不上去了”。

高层居民楼顶层的物业设备中,一个很重要的组成部分就是风机。由于住满了人,风机运转不畅,让楼内烟道排烟也出现障碍。“家里做饭,要是开抽油烟机,油烟很难排出去,排出去也顺着烟道到邻居家里了”,老侯说。

记者调查得知,居民们对楼顶群租房最大的担忧,还是安全方面。“我们业委会很多同志,都上去看过,楼顶密密麻麻全是隔断,人多,还生火做饭,各种管道、电线又乱又密,一旦发生火灾,疏散很成问题”,老侯说,业委会曾做过统计,楼顶群租房的最大密度是一层108间。

据老侯估算,一层108间,每栋楼楼顶有3层,一共5栋楼,全小区有超过1000间隔断房,“最保守的估计,楼顶的群租房也住了超过1000人了”。

开发商回应

“群租已十年 我有权开发”

在老侯等业主们看来,楼顶设备层毫无疑问属于业主的公摊面积,无论是物业还是开发商都无权改变其用途,更不应该将其变成群租房。

记者看到一户居民的住房合同,合同上对地下二层、地下一层、首层、2至30层、电梯机房层、水箱层中的公摊都分别进行了说明。电梯机房层和水箱层就是指32层和33层,31层因没有设备被称为夹层,合同里没有特别标注。其中,电梯、机房层的过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、风机房、电梯机房、管道井为公摊部分;水箱间层的楼梯间、水箱间、管道井为公摊部分。记者注意到,合同中电梯机房的公摊部分原本包含“库房”,但是被人为划掉并加盖了市国土资源和房屋管理局的公章。

老侯介绍,楼顶群租房由开发商——泰华房地产打造并经营。记者向泰华房地产在小区内的办事处求证,办事处工作人员不否认有群租房的存在,但是他否认群租房占据了业主的公摊部分,甚至否认设备层的存在。

“哪儿为设备层?应该叫机房夹层、机房层、水箱间,怎么叫设备层呢?业主该分摊的都已经分摊出去了,剩下的都是我们的”,该工作人员表示,开发商对机房夹层、机房层、水箱间除设备所占区域外,都拥有产权,有权开发、出租利用。至于群租房的问题,该工作人员说,“十年前都已经这样了,而且也不是我一家这样。现在政策没明确,也没法对我这儿单独处理啊”。

永泰园新地标社区居委会对于楼顶群租房并没有作出正面回应,只是表示,“需要联系宣传部门,才能有答复”。

模糊地带

公摊权属引发争议 小区还有“空中违建”

《住宅设计规范》规定,设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层有可能在地下,也有可能在楼顶。

(责任编辑:一优租赁)
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