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如何选择“临时的港湾“?——重庆屋宇出租大数据分析报告

2017-02-20 13:01 一优租赁 点击次数 :

  

如何选择“临时的港湾“?——重庆屋宇出租大数据分析报告

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文 ? 芝诺大数据

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  “慈母手中线, 游子身上衣。临行密密缝,意恐迟迟归。谁言寸草心,报得三春晖!”一首耳熟能详的《游子吟》,道出了无数背井离乡之人思恋母亲、渴忘回归温暖之家的迫切心情。不论你在哪里,家永远是温馨的港湾,如何在美丽的山城——重庆找到临时的港湾?答案就在这篇分析报告。

  中国房地产业协会主办的中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》提到,根据全国42个主要城市的租金调查数据表明,重庆位居31,平均租金每月每平方米23。最后两位的呼和浩特、石家庄则平均租金分别是每月每平方米19.05元、18.11元。显而易见,重庆的平均租金是比较便宜的。

  另外,重庆市市长黄奇帆在重庆市第四届人民代表大会第四次会议上指出,重庆建立以公租房为主体的住房保障制度,在“十二五”规划期间,累计建成投用公租房1488万平方米、配租21.4万套,惠及58万人。怪不得在最新出炉的2016中国最具幸福感城市排行榜上,重庆能以81.8的总分位居第14名呢!

  Ⅰ. 数据&处理

  本报告仅选取重庆主城九区的数据作为分析对象。安居客网的数据显示(),重庆主城九区的住房出租信息高达66484,再加上新房出售信息5908条,二手房出售信息67536条,整个重庆的空房信息达139928条,出租信息占比为47.51%

  影响房屋出租价格的因素有很多,例如:朝向、装修类型、户型、采光性、通风性、地理位置、楼层、供求关系等。由于收集到的数据字段的局限性,本分析报告仅选取了其中的四个因素,即地理位置、户型、楼层、装修类型。紧接着,小编将为您逐一揭秘各个因素的数量以及它们与价格之间的关系。

  Ⅱ . 重庆主城九区房屋出租数量&价格&户型分析

  A)主城九区出租信息数量&价格

  

如何选择“临时的港湾“?——重庆屋宇出租大数据分析报告

1 分地区数量&价格统计图

  注:图1中各地区的平均价格表示各地区每间房的均价,一套房屋间数=卧室数量+客厅数量+饭厅数量

  在图1中可以观察到,渝中区,江北区,渝北区的房子出租价格(元/间)都为700元以上,其中渝北区和江北区能够出租的房屋数量分别在10000以上,但渝中区异乎寻常,出租信息总量不及江北区的二分之一,价格却不相上下。渝中区历来是重庆的行政、经济中心,其重要的地位为商务办公提供了良好的商业环境,商业的繁荣使得渝中区的写字楼比其他区域集中。万豪国际金融中心、大都会商务大厦、重庆世界商务大厦等重庆赫赫有名的写字楼都分布在渝中区,毋庸置疑,该现象的产生与渝中区集中写字楼的分布情况息息相关。

  B)户型类别统计&价格

  户型类别的种类繁多,考虑到大多数租客的身份是各高校应届和往届毕业生,外来务工人员等,经济实力不强,进一步考虑到四室及以上的房屋数量微乎其微,其占比不足5%,所以只分析了三室及以下的户型。

如何选择“临时的港湾“?——重庆屋宇出租大数据分析报告

2 出租户型的数量&价格统计图

  注:图2中的价格表示每个户型的平均价格

  从图2可以推知,户型为11厅、22厅、21厅的数量较多,且依次递减,三者的总和占据总样本量的72.9%31厅的数量极少,仅占8.8%;随着房屋间数的增加,价格也相应的增加,一室一厅比单间价格约高一倍,两室一厅比一室一厅价格约高400,两室两厅又比两室一厅价格高出300,而三室一厅与两室两厅的价格基本持平。但32厅这一阶段除外。更深入的数据研究发现,32厅的豪华装修占比相对其他户型来讲较高,达到了10%,在这其中,超过5000/月的房屋达到35%,这在很大程度上提高了该户型的平均价格。

  C)楼层数量统计&价格

  

如何选择“临时的港湾“?——重庆屋宇出租大数据分析报告

  3 各楼层数量占比图

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  4 楼层关于价格的趋势图

  注:图4中的价格指每间房的平均价格

(责任编辑:一优租赁)
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