2016年

房主征税比例低 三类租客租屋要发票

2017-09-13 08:27 一优租赁 点击次数 :

出租房产税率下调1.65%,利好租赁市场。 

8月30日,广东省地税局通过媒体公布了有关调整个人出租屋税收政策,月租金收入1000元以上2000元以下的,税收综合征收率由8%调整为6.35%;2000元以上的,税收综合征收率由10%调整为8.35%;该新规定从今年3月1日起执行。月租金收入1000元以下的,出租房产税率维持不变,依然为4%。据市场人士估计,该政策的出台对租赁市场的影响并不大,目前缴交出租房产税的比率相当低,只有2%~3%。若以后缴纳出租房产税成为常态后,税费将转嫁到租客身上,故此,租金将会随之上涨,幅度约为10%。 

据了解,广州一些房东在9月初到出租屋管理中心缴交税款时发现,纳税标准依然沿用旧标准。市地税局有关方面负责人表示,出现政策执行时间差,主要是因为新政策“落地”广州以及出租屋租金征税系统需要时间调整所致;广州市计划在9月底出台相关配套政策;新标准肯定会追溯到3月1日这个时间点来计算,不会多收纳税人一分钱。 

三类租客租屋会要求开发票 

据吉源房屋管家总经理彭青介绍,通常来说,有三类租客要求开租赁发票,一是公费租赁,公司租给员工的宿舍,租赁发票可以抵扣税款,故此公司要求房东开租赁发票;二是公司租用的办公场所,由于有关租金可以在办公费用中列支,所以也要求开租赁发票;三是外国租客,外国人在华长期居留需要提供固定住所证明,因此租赁发票是他们办理有关手续的证明。 

据中原地产新港西分行经理谢文海介绍,富景花园是中大留学生青睐的楼盘,由于留学生需要通过租赁发票到住宿地派出所办理居留许可证,业主往往采取实收租金,税费部分由留学生自行支付。据悉,随着新学期开始,留学生需求量增加,令8月份租赁市场尤为活跃。如富景花园租赁成交量环比上升20%,预计10月租赁市场需求将有所回落。 

房东一般不会主动缴交出租税 

据满堂红置业专家介绍,除了三类租客强烈索取租赁发票外,一般业主不会主动缴交出租房产税,目前奉公守法的业主多数是港澳籍业主,因为他们怕触犯法律。 

有关专家分析缴交出租房产税比率过低的原因有三:一是部分业主缺乏缴交出租房产税的意识,二是业主怕麻烦,三是业主不愿意额外交近10%的税,而第三点是最重要的因素。租客也甚少向业主索取租赁发票。一般租客只关注租赁合同,至于对租赁发票则是持无所谓的态度,反正纳税义务在业主一方。也有租客担心索取租赁发票,房东会把有关税金转嫁到自己头上。 

出租房产税率下调1.65%,对租赁市场是利好,但对业主吸引力不会太大。以2000元的月租为例,新税费为167元,比之前仅节省33元,对业主来说吸引力不够;而且跑相关部门、提交各种资料,对业主来说相当麻烦。彭青认为,广州“离岸”业主众多,客观上难以履行纳税义务。若业主委托“房屋管家”代交出租房产税,他们也会照办。 

租房信息报送制度起阻吓作用 

由于中介公司负有定期报送租赁信息的义务,按照有关规定,中介公司逾期不报的,处以1万元罚款。去年底,广州市恒×地产代理有限公司就因不按规定报送房屋租赁信息且该出租屋发生严重治安案件,因此收到了广州市国土房管局发出的行政处罚决定书。 

中原地产相关负责人表示,中原地产每半个月就会将房屋租赁信息报送到市租赁所,并同时抄送房屋所在地的街镇出租屋管理服务中心。他们呼吁客户和业主主动登记,实行三方配合,促进政府部门对出租屋的有效管理。业主和租客若要自身利益有所保障,亦应该主动登记租赁信息。有关专家表示,目前出租房产税抽查比较严,但主动缴税的业主依然非常少,这说明业主还是心存侥幸。不过,据她所知,业主一旦被查出欠缴出租房产税,还是会老老实实补交税款。 

缴交出租房产税小贴士 

房产所有人或代理人持租赁合同、房产证复印件,到房产所在地的出租屋管理中心进行登记,按规定定期缴交出租房产税。部分设在小区里的居委会可以代收出租房产税,业主可以足不出户履行公民纳税义务,具体请咨询所在小区的居委会。 

据介绍,对于出租屋的纳税人不进行纳税申报,不缴或少缴应纳税款的,除追缴其不缴或少缴的税款,视情节轻重,可处1万元的罚款,税务机关还将从滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金并处罚款。 

这个房东为何先交税后逃税? 

住在西关的宋小姐在天河区东圃某小区有一套两居室单位。2005年,她通过中介把这个60平方米不到的房子出租,月租金高达2000元,当时该小区的三房租金才1800元。房子是一家日本公司租给员工居住的,租客必须要开租赁发票,税金200元由宋小姐承担。不过,出租房产税自2000年起已征收,时至2005年,这个税种还不为人所熟知。 

宋小姐在出租屋管理中心交钱后,拿到了她第一张完税凭证。如是者过了两年多,宋小姐遵从租客要求,每三个月开一次税务发票,收到发票后日本公司准时把房租打入宋小姐的账户。 

2007年6月该租期结束。一个朋友介绍她公司的工程师来租房。这个工程师很喜欢她的房子,经反复考虑后接受宋小姐的租赁条件:月租金为2000元,若要缴交出租房产税,该税金由租客承担。租客要求宋小姐“配合”,若当地出租屋管理中心查起来,两人以表姐弟关系相称。时至今日,宋小姐的“偷税漏税”行为还未被察觉。据她了解,该小区出租房子的房东多半不会主动缴交出租房产税,大部分业主都要求在租赁合同上订明:出租房产税由租客承担。 

宋小姐表示,她也不想违反法律,若税率下降会考虑主动缴交出租房产税,不想过担惊受怕的日子。由于房子热租,她不难把税金转嫁到租客身上。 

税率调整滞后 

多交的税咋退 

据了解,近期部分中介地铺已陆续有出租屋业主咨询租赁税率的情况。据了解,合富置业关于租赁相关交易程序及涉及法律条款的咨询上升10%~15%左右。 

该项新政策将利好租赁市场。以月租金收入1000元和2000元为例,业主可比原来少交税16.5元和33元。合富置业市场分析师表示,据该公司3~8月成交数据分析,月租1000元以下的租赁个案仅占一成多,而月租1000~2000元的比例超过四成,因此可推断本次税务减免优惠的受惠面可望推广到大部分房东,而随着社会进步、收入上升以及产业结构调整,将促使中高租值物业成交不断增多,从而带动受惠人群不断扩大。 

近期,本报先后接到出租屋业主来电反映,他们在看到媒体关于出租屋税率下调的报道后去交税时,均被按照原征收标准征税,他们收到有关部门的答复是“没有接到调整的通知”。据悉,该政策虽然在8月30日由广东省地税局通过媒体公布,但实际上,新规定从今年3月1日起就应该执行。不少业主对有关方面税率调整滞后表示异议。 

(责任编辑:一优租赁)
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