2016年

祖母擅自出租孙子租赁房 法院判租房协定无效房客返还住房

2017-05-31 05:06 一优租赁 点击次数 :

系争出租房系孙子骆学生与其父亲、祖母徐老太等人的共同拆迁安置受配房,原承租人为骆学生父亲,骆学生父亲于2009年11月去世后承租人变更为骆学生,该屋宇不断由徐老太一人寓居。2012年10月10日,徐老太与赵女士签订租房协定,商定将徐老太寓居的屋宇出租给赵女士,每月租金1100元,租期自2012年11月1日至2015年10月31日等。赵女士取得该屋宇后,安排其公司员工4人寓居至今。签约后,徐老太曾先后两次写信给骆学生,要求骆学生赞同其出租屋宇,但未获回复。之后,骆学生因要求房客搬离未果而诉至法院。

西方网10月28日消息:据《旧事晚报》报道,孙子是屋宇承租人,祖母以屋宇寓居权人身份未经孙子赞同擅自将住房出租,从而引发合同效能纠纷。近日,上海市浦东新区人民法院作出一审判决,确认原告徐老太与原告赵女士签订的屋宇租赁协定无效;原告赵女士将屋宇凌空并将该屋宇交还给被告骆学生和原告徐老太。

法院审理后认为,被告系屋宇承租人,其依法享有对该屋宇的寓居应用权利。原告徐老太虽对屋宇拥有寓居权利,但其未经作为承租人的被告赞同,即擅自与原告赵女士签订屋宇租赁协定,将屋宇出租,属于无权处分行为。现因包括被告在内的其他权利人对原告徐老太出租屋宇的行为不予追认,且原告赵女士在未查清屋宇承租状况下即与原告徐老太签订屋宇租赁协定,也难谓善意,故法院确认两原告签订的屋宇租赁协定无效。合同无效后,因该合同取得的财产,该当予以返还,故原告赵女士应担任凌空并返还系争租赁屋宇。

(责任编辑:一优租赁)
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