2016年

写给毕业生的租房手册,句句实用!

2017-02-12 22:11 一优租赁 点击次数 :

栀子飘香,转眼又到毕业季,除了离别愁绪,各位少年们也要背起行囊奔向属于自己的未来,今天小编就来手把手教各位刚刚踏出校园的学弟学妹们,如何租房。第一次租房的你,该如何保护自己权益?笔记本拿起来吧~~

1确认房东身份

在签订合同时,承租方首先要确认对方是房屋所有权人还是“二房东”(转租)。如果对方是“二房东”,风险非常大,建议租户直接向所有权人租房为佳。另外,尤其注意查看对方的房产证、身份证是否一致,防止受骗。

2租赁合同注明事项

房屋租赁合同中,注意写明房屋的坐落地址、建筑面积,房产证编号。

3切勿相信口头承诺

达成租赁的意向后,对房东的特殊承诺记得写进书面的合同中,切勿相信口头承诺。一些房东在看房期间给予各式各样的口头承诺,但没有记载于合同中,如果房东反悔,而租户没有任何保障,只能吃哑巴亏。所以,应尽可能把承诺以书面的形式,客观可量化地体现出来。

4关注水电煤气、电话、宽带

要关注水电煤气、电话、宽带这几项。注意宽带能否顺利安装,防止出租前已拖欠了大量的电话费或宽带无法安装等问题。合同中注明初始水电煤气的表值以及房东承诺“可顺利安装宽带,未有电话费、宽带欠费”的条款。

5租前清点屋内设施

决定租赁前,尤其注意清点屋内设施,防止租期结束后,房东要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况,租期结束后,房东要求租户赔偿拒绝返还押金,吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到,都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期(比如:门窗是否工作正常,涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落,管道有无生锈,厨房、浴室、地板有无漏水等)。

如果房屋或设备原有任何瑕疵,除了书面记录,再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有:彩印照片,然后描述瑕疵并确认签字;如果彩印耗费时间,也可以通过邮箱、微信发图,然后房东回复确认,但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称,防止房东日后否认。

6争取”合同起草“主动权

切勿轻易放弃“合同起草”的主动权!合同十分重要,尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改,这样才能更好地维护租户利益。如果房东须签署房管局制定标准版本的合同,由于房管局的标准版本合同条款不是对租户最有利的,建议额外签署补充协议。

7预防房东毁约有妙招

实践中,房租有押一付一年、押一付三等方式。租客签约时处于谈判优势地位时,强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据,这将对租客非常有利。押金只能约束租客,但定金则能约束双方,租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为,是有权依据法律要求双倍返还定金。

8如何防止房东找借口扣除押金

如果租客处于谈判的劣势地位,房东不同意约定“履约定金”,则应要求房东签字确认退还押金的条件,条件应该精确和最大程度的客观可量化,防止房东以含糊理由在合同期满后扣除押金;此外,切记保留押金收据。

9约定双方通讯地址和银行账号

合同中约定双方通讯地址和银行账号,防止房东拒绝收租反以租客不交租为由解除合同。房租转账支付应保留转账凭据,现金支付应要求房东写收条并注明金额、日期、用于缴纳何月租金等。

10签合同注意事项

合同要当面签署,防止“左手签”,并加签骑缝签字;还应要求房东身份证复印件一份供租客留底(基于公平,租客也可给房东留底身份证复印件一份)。

(责任编辑:一优租赁)
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