2016年

合肥群租房隐患多易扰民 私改房屋集体违规

2017-02-12 22:11 一优租赁 点击次数 :

  铺天盖地的群租房给这些职业二房东催生了利益,但也在暗处潜滋漫涨着各种各样的安全隐患,对周边居民产生的影响也不可忽视。一些职业二房东为省事,直接将钥匙藏于门口,看房客可随意进出房子。根据《合肥市房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计房间为最小出租单位,人均承租建筑面积不得低于10平方米,这宣告了所有私改房屋的群租房集体违规。

   [安全隐患]钥匙放在大门口看房客来去自如

  4月13日,记者查找到合肥金大地1912小区2号楼有个单间出租,该房间为7室0厅,典型的私改房屋户型的群租房特征。记者联系上自称房东的戴先生,他告诉记者,该套房尚有一个靠里侧的单间可以出租,如果记者要去看房,屋子门口消防栓里面有一把大门钥匙,记者自己可以打开房门进去看房。“你先自己去看,要是看中了确定租,我再带合同过来跟你签合同。”戴先生称,看房的人太多了,“很多人看了之后不满意,不租了,我要一个个都来陪着看房,那还不得跑累死了。”

  记者来到戴先生所称的4层某室,门口消防栓里果然有把钥匙,记者打开了该房屋的大门,一进去视线就被眼前一堵堵墙壁挡住了,正对着门的是个大过道,过道两侧如同老式筒子楼,连排的房间,有几扇门还虚掩着,记者推开其中一扇门,发现屋子里非常凌乱,屋子里还有一台笔记本电脑。记者又推开另一扇虚掩的门,里面一名男子正在床上睡得正香,手机就放在门边插座上充电。

   [消防隐患]私拉乱接的电线丢在一旁的安全

  4月13日,记者还暗访了合肥市瑶海区长江东大街上的一处群租房,位于紫云府小区,该套房屋只有110㎡,也被私改成了7个房间转租,“一般都是小情侣在里面住,可供14人居住。”房东称,她把自住房改造成合租房,只是想赚更多租金,至于合租房的安全问题,她没想太多。

  记者发现,室内没有配备消防器材,不少租客的单间内,以及公共厕所内的电热水器等线路都随意私接乱搭,电源使用没有相关安全提示。彭女士说,租房客租房,只需要出示身份证就可以了,她会跟租房客签订合同。

  [半夜扰民]“咚咚”声头顶响邻居常常夜难眠

  王女士家住在金大地1912小区,小贾和小青租住的群租房就在其隔壁。由于租住的人员太多,鱼龙混杂,王女士每天都被吵得休息不好,“天天凌晨2、3点都有开门关门声,还有喧哗声。”王女生去年底刚生了孩子,“孩子才几个月大,睡眠本来就不好,被隔壁吵得都没法子了。”

  之前,王女士还一度以为隔壁租住的人员是传销人员,差点报警。“后来见到了那个二房东,说只是把房间改了下,变成了群租房,报警也没用了。”王女士希望有关部门能管管这种群租房乱象。

  群租房楼下的黄先生一家就更崩溃了。“这么多人就在你楼上住着,房子隔音又不好,天天半夜都有人在楼上走来走去,还有冲马桶等各种声音,感觉整夜都有人在你头顶‘咚咚咚’敲门,谁能睡好觉?”

  [声音]部门:私改房出租最多罚一万

  根据《合肥市房屋租赁管理办法》规定,出租住房的,应当以原设计房间为最小出租单位,人均承租建筑面积不得低于10平方米。出租房屋不符合最小出租单位或者人均承租建筑面积要求的,或者将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室出租供人员居住的,由房地产行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可以处以五千元以上一万元以下罚款。合肥房地产管理局一名人士告诉记者,越来越多的职业二房东,把更多租房资源据为己有,这一定程度上助长了房租价格。

  律师:二房东转租需房东同意

  “租房客跟二房东签订的租房协议,需在原房东同意的情况下才有效。 ”安徽文得律师事务所律师王雪梅认为,若合同上原房东明确表示不允许转租,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间未约定转租,那么最终由法院判定。王雪梅提醒租房客,租客有权要求让原房东一同到场签约,留心他们双方的租赁合同上,房东是否同意转租。

  [链接]群租房引发事故多

  2014年8月20日晚上7点多,合肥市合作化路安高城市天地某单元楼10楼一户人家突然失火,这套2室2厅房内租住了十多个租户。

  2014年5月1日,上海一栋高楼突发火灾。两名消防员在扑救过程中英勇牺牲。事后调查,起火房间为一处群租房。

  2015年6月1日凌晨4时许,杭州市滨江区浦沿路和滨文路交叉口附近的一群租房起火,火灾致4人死亡4人受伤。

  [他山之石]上海:把“二房东”拉入黑名单

  针对难管理的“二房东”,上海出台了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》,规定转租人转租住房不得以营利为目的,违规者记入信用档案,还将建立“黑名单”,抄告相关部门加强监管,并在房地产经纪行业内进行通报,不得为“黑名单”上的人员代理房的租赁业务。(安徽商报)

(责任编辑:一优租赁)
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