2016年

毕业季学生租房 四项注意当牢记

2017-02-12 22:13 一优租赁 点击次数 :

中途退房押金是否退还

林晓明到学校报到不久,在一小区内租到一个二居室房屋。在与房东签订半年期的租赁合同时,林晓明交了半年租金,房东坚持让林晓明再交押金1000元,并在合同中写上“承租方如果违约,押金不退;出租方若违约,另支付对方1000元违约金”。

林晓明住过几日之后,发现楼下住户开有麻将馆,吵闹声不绝于耳不说。林晓明与房主协商退租,并为了不让房主受损失,还特意等到新承租人定下来后,才与房主解除合同。但在结算时,房主却不退还林晓明的1000元押金。

[说法]合同法第42条规定:当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。因房东存在未如实告知出租房屋与麻将馆相邻、可能影响学生休息与睡眠之重要事实,林晓明有权依法主张解除租赁合同,如有损失,可要求赔偿。

在林晓明并未违约的情况下,房东拒绝退还违约金没有法律依据。对此,林晓明可与出租人协商,若不成,可依法向人民法院起诉,主张自己的权利。

被骗转租,责任谁担

张鹏因不习惯学校6人一室的学生宿舍,与出租人刘某达成了房屋租赁协议,并交了半年的租金。可一个月后,房主发现承租人由刘某变成了张鹏,而且刘某的租期已经到期。显然,张鹏在不知情的情况下被“骗租”了。房主的态度非常明确,除非重新交房租费,否则搬出。对此,张鹏的损失谁来担责?

[说法]显然,张鹏所承租的房屋,属于前一承租人转租性质,这种转租行为法律有明确的规定。依据合同法第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。根据这一规定可以看出,转租行为只有在出租人(房主人)同意的情况下才生效。对于转租无效行为,依据过错原则,由过错方承担责任。结合本案,刘某背着房主人,而且是在房子租期欲到之时转租,其行为属于欺诈性质,过错是明显的,张鹏只能找到刘某要求赔偿损失。

租赁房屋家电损坏谁赔偿

黄丽在学校周边承租了一高档房子,光家用电器就达8件之多。可房子租赁才1个多月,冰箱突然停止制冷,不能使用。她找到出租人周某要求给予修理,周某认为冰箱是黄丽在使用中损坏的,修可以,但维修费得黄丽负担,否则由黄丽承担损害赔偿。黄丽认为冰箱是正常使用中坏的,自己没有任何过错责任。

[说法]首先应看双方签订的租赁合同,是否对租赁物及相关设施的维修有约定,如有约定,从其约定。若没有,如果确实像承租人所言,自己是在正常使用中冰箱出的故障,黄丽不应承担责任。

合同法第218条规定:承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。依据合同法第221条规定:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。对此,黄丽有权要求出租人周某对冰箱进行维修,也可自行找人维修,其费用由出租人周某承担。

租房中财物被盗谁担责

走进大学校园不久,程晶从校园外墙处看到一张合租房屋的信息,找到出租人马某得知,马某在一家信息公司上班,打算将其中的一室出租。程晶见马某是白领阶层,房屋价格便宜,离学校也近,就签订合同搬了进去。半个月后的一天晚间,程晶回来发现屋内被盗,笔记本电脑等价值5000元的物品丢失。

经公安机关侦查,最终查获系马某所为。马某虽然被公安机关抓获,但笔记本电脑已经被马某卖掉,而且无力退赔。程晶的损失该找谁赔偿,如何主张权利?

[说法]正常情况下,依据刑事诉讼法第77条规定:被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。但是,对于在刑事案件诉讼过程中,经追缴无能力退赔的,法律另有特别规定。依据最高人民法院《关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第5条规定:犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受物质损失的,人民法院应当依法予以追缴或者责令退赔。被追缴、退赔的情况,人民法院可以作为量刑情节予以考虑。经过追缴或者退赔仍不能弥补损失,被害人向人民法院民事审判庭另行提起民事诉讼的,人民法院可以受理。依据此规定,程晶只能另行以马某为被告,向人民法院起诉,请求法院判令马某赔偿损失。

(责任编辑:一优租赁)
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