2016年

2017年京华时报全新打造京华富媒体 给您一个不一样的旧事体验效

2017-05-25 21:09 一优租赁 点击次数 :

已购商办房可保持现有设施

楼市调控进入“五限”时代 北京与上海受影响最大

【详见02版】

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英国曼彻斯特发生爆炸

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英国曼彻斯特体育场当地时间22日晚间发生爆炸,发生爆炸的体育场当时正在举行演唱会。据英国警方通报,爆炸已经导致至少22人死亡,上百人受伤。

英国曼彻斯特体育场当地时间22日晚间发生爆炸,发生爆炸的体育场当时正在举行演唱会。据英国警方通报,爆炸已经导致至少22人死亡,上百人受伤。 图/凤凰网

张石高速爆炸

造成12人遇难

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新商区拟设单车停放区

·······························································详见03版

沃尔沃前高管回归吉利

·······························································详见09版

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北京    02版

住建委:已购商办房可保持现状

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5月23日,针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,北京市住建委作出几点具体解释,政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。

5月23日,针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,北京市住建委作出几点具体解释,政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。

京华时报记者 王婧

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图片网络。

政策

楼市调控全面进入“五限”时代

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在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。此外,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。 

目前,楼市的减法已经做到极致,限购、限贷、限价、限售、限商,调控全面进入“五限”时代,本轮调控政策影响最大的就是商住市场,其中北京与上海的受到的影响最大。

据中原地产研究中心统计数据显示,326北京商办项目调控后接近2个月时间内,北京商办市场彻底冰冻,实际市场成交量跌幅99.9%,市场接近0成交。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,历史最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击

力度非常明显,目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,特别是在今年调控前,商住签约量接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近0成交。

从数据看,热点成交项目主要有,世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓,剔除这些通州项目,整体实际市场上,成交量接近于零,成交量暴跌99.9%,全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温,土地市场商办类地块也出现了明显的退烧,商办限购后出让的数宗商办地块,溢价率明显下调,特别是最近更是多年未出现的流标现象再次出现。

北京房地产业协会秘书长陈志表示,“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“326”政策的红线是不能逾越的,但一些已

购房人群的合理利益,这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性,但鉴于部分商办类房屋的购房者,购买后确实已经住进去了,所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。

换句话说,已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施,出租的话也不会限制不让租给个人,也就是说以前怎么用,现在还是怎么用,没有改变。这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可以继续住。

但如果是拿来投资炒房的,再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题,和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾;投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。


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在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。此外,中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务,但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。 目前,楼市的减法已经做到极致,限购、限贷、限价、限售、限商,调控全面进入“五限”时代,本轮调控政策影响最大的就是商住市场,其中北京与上海的受到的影响最大。据中原地产研究中心统计数据显示,326北京商办项目调控后接近2个月时间内,北京商办市场彻底冰冻,实际市场成交量跌幅99.9%,市场接近0成交。中原地产首席分析师张大伟分析认为,历史最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显,目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比,整体市场成交量全面萎缩,特别是在今年调控前,商住签约量接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近0成交。从数据看,热点成交项目主要有,世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓,剔除这些通州项目,整体实际市场上,成交量接近于零,成交量暴跌99.9%,全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温,土地市场商办类地块也出现了明显的退烧,商办限购后出让的数宗商办地块,溢价率明显下调,特别是最近更是多年未出现的流标现象再次出现。北京房地产业协会秘书长陈志表示,“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说,就是“326”政策的红线是不能逾越的,但一些已购房人群的合理利益,这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性,但鉴于部分商办类房屋的购房者,购买后确实已经住进去了,所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说,已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施,出租的话也不会限制不让租给个人,也就是说以前怎么用,现在还是怎么用,没有改变。这里面透出一个原则,就是商办类房屋如果现在是用来住的,还可

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解读

消费者应保护自身权益

(责任编辑:一优租赁)
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